LIFESTYLE und ROMANTIK - TRAUMWOHNUNG in BESTLAGE beim NEUEN MARKT

1010 Wien

Beschreibung

 Exklusive und helle TRAUMWOHNUNG in nobler Lage

- Im Herzen der Innenstadt in der Nähe vom Graben, idyllisch eingebettet zwischen der Spiegelgasse und dem Neuen Markt, befindet sich in einem sehr repräsentativen Stilhaus diese prachtvolle ca. 130m² große Altbauwohnung mit ihren hohen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Flügeltüren. 
- Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier der Komfort moderner High-Tech-Ausstattung ( Alarmanlage, Sicherheitstür etc.) mit Stilvielfalt und Facettenreichtum (wie z.B. einer original Marmor-Pferdetränke im Vorzimmer) kombiniert. Diese zauberhafte Wohnung bietet eine sehr gute Raumaufteilung und schafft die besten Rahmenbedingungen für stilvolles und modernes Wohnen. Zwei elegante Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden, somit ist auch hier ein herrlicher Wohlfühl-Faktor vorhanden. Die moderne, sehr gut und hochwertig ausgestattete Küche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Genießen Sie Ihre eigene fantastische Wellness-Oase in Ihrem Master-Badezimmer, die eine Symbiose aus Design und Funktion bildet.  Und, last but not least, bildet ein schöner Kamin ein weiteres Highlight -  ein Hauch von Luxus, einfach zum Wohlfühlen und Genießen. 

EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL: 
- 3. Stock 
- ca.130m² Wohnfläche - 3 Zimmer
- Repräsentatives Entrée
- 1 prachtvoller Salon 
- 1 lichtdurchflutetes Kamin-Zimmer
- 1 helles und elegantes Schlafzimmer
- Moderne und gut ausgestattete Küche mit Fenster, ensuite befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner    
- Luxuriöses Marmor-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- 1 WC separat im Vorzimmer mit Marmor-Cloakroom 
- Sicherheitstür (kugelsicher)
- moderne Alarmanlage (computergesteuert, Sicherheitskamera, etc.)
- Viel Stauraum durch perfekt angepasste Schränke im Vorzimmer

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
Die eleganten Geschäftsboulevards Graben und Kärntnerstraße, mit umfangreichen Einkaufsmöglickeiten befinden sich fast vor Ihrer Haustür
- Für Gourmets - Toprestaurants, Cafés, etc.
- Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- U-Bahn U1, U3
- Tiefgarage Neuer Markt
- Citybus 1A, 2A, 3A
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- PREISE
- NettoMiete € 2.080,00 + NettoBK € 194,67 + NettoLiftBK € 31,33 +  USt = Gesamt € 2.536,60
- Kaution 3 BMM € 7.609,80
- Provision 2 BMM € 5.534,00(inkl. 20% Ust) 
- Befristet: 4 Jahre mit Verlängerungsoption

KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Göttweihergasse

Ausstattung

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Sicherheitskamera
  • Steinboden

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap