ALTBAU-JUWEL im STADTPALAIS - BESTLAGE/BOTSCHAFTSVIERTEL

1040 Wien

Beschreibung

 STILALTBAU TRAUMWOHNUNG in nobler Lage

- In einem sehr repräsentativen Mietshaus befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung mit ihren hohen Räumen und großen Flügeltüren 
- Diese zauberhafte Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und einen idealen Grundriss.  Die Parkett-Böden unterstreichen hier noch zusätzlich die Eleganz. Ein weiteres Highlight: im Entrée befindet sich ein kleiner Klopf-Balkon mit herrlichem Privat-Parkblick in  Die geräumige Tageslicht-Küche, mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet, erfüllt alle kulinarischen Ansprüche und sorgt für Funktionalität und Behaglichkeit zugleich. 
- Hier ist es gelungen mit liebevollen architektonischen Details und einer gehobenen Ausstattung eine hohe Wohnqualität und eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL: 
- 1. Liftstock 
- ca. 146,60m² Wohnfläche - 5 Zimmer
- 1 prachtvoller Salon - südseitig (ca. 26m²)
- 1 lichtdurchflutetes Speisezimmer - südseitig (ca. 21m²)
- 3 ruhige Schlafzimmer - hofseitig orientiert mit Blick ins Grüne
- 1 hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster
- 1 elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC - ensuite zum Masterbedroom
- 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 kl. Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC separat 
- 1 Klopf-Balkon
- 1 Abstellraum mit Miele Waschmaschine
- Kellerabteil

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
- Vis à vis vom Haus ein Spar-Gourmet
- Idyllisch gelegen beim Schwarzenbergpark und bei der Sankt Elisabethkirche, wo samstags ein kleiner Markt stattfindet. 
- Kindergarten, Volksschule und das Theresianum befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Geschäftsboulevard Favoritenstraße mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Blumengeschäfte, Putzerei, Apotheke etc.) in 2 Minuten erreichbar
- In Gehweite befindet sich das Schloss Belvedere und der Botanische Garten
- Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen
- Die Innenstadt mit der Karlskirche und dem Musikverein ist nur einen Fußweg von 10 Minuten entfernt
- Der Radweg in die Innenstadt liegt direkt vorm Haus
-
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- U-Bahn U1
- Straßenbahnlinie D
-
- PREISE
- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
- NettoMiete € 1.898,00 + NettoBK € 363,61 + 10% USt = Gesamt € 2.487,77
- Kaution € 7.500,00
- Provision 2 BMM € 5.427,00 (inkl. 20% Ust)

KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Argentinierstraße/Theresianum

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Steinboden
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB D, 132.24 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap